USPAP: أساسيات التقييم الأخلاقي

الفصل: USPAP: أساسيات التقييم الأخلاقي

مقدمة

يهدف هذا الفصل إلى تقديم فهم شامل لأساسيات التقييم الأخلاقي كما هو منصوص عليه في المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني (USPAP). يعتبر USPAP بمثابة العمود الفقري الأخلاقي والمهني لممارسة التقييم في الولايات المتحدة، ويحدد المعايير والإرشادات التي يجب على المثمنين اتباعها لضمان الحياد والموضوعية والجدارة بالثقة في عملهم. إن الالتزام بـ USPAP ليس فقط التزامًا قانونيًا في العديد من الولايات، بل هو أيضًا التزام أخلاقي تجاه العملاء والجمهور وأصحاب المصلحة الآخرين.

1. الإطار العام لـ USPAP

1.1 نشأة وتطور USPAP

تم تطوير USPAP من قبل مجلس معايير التقييم❓ (ASB) التابع لمؤسسة التقييم (Appraisal Foundation)، وهي منظمة غير ربحية تم تفويضها من قبل الكونجرس لتعزيز معايير التقييم المهنية. تم إصدار النسخة الأولى من USPAP في عام 1987، ويتم تحديثها بانتظام لتعكس التغيرات في ممارسة التقييم والتكنولوجيا والقوانين واللوائح.

1.2 هيكل USPAP

يتكون USPAP من عدة أجزاء رئيسية:

1. المقدمة (Preamble): تحدد الغرض من USPAP ونطاقه وأهميته.
2. قواعد الأخلاقيات❓❓ (Ethics Rule): تحدد المبادئ الأخلاقية التي يجب على المثمنين الالتزام بها، بما في ذلك❓❓ الحياد والاستقلالية والسرية والنزاهة.
3. قاعدة الاختصاص (Competency Rule): تتطلب من المثمنين أن يمتلكوا المعرفة والمهارات والخبرة❓ اللازمة لإكمال المهمة الموكلة إليهم بكفاءة.
4. نطاق العمل (Scope of Work Rule): يتطلب من المثمنين تحديد نطاق العمل المطلوب لإكمال المهمة بشكل موثوق، بما في ذلك تحديد المشكلة وتقييم البيانات واختيار الإجراءات وتحديد نوع التقرير.
5. التعاريف (Definitions): توفر تعريفات واضحة للمصطلحات المستخدمة في USPAP.
6. المعايير (Standards): تحدد المتطلبات الدنيا لممارسة التقييم المهنية في مختلف أنواع المهام، بما في ذلك التقييم والمراجعة والاستشارات.
7. قواعد المعايير (Standards Rules): توفر إرشادات محددة لتطبيق المعايير.
8. الآراء الاستشارية (Advisory Opinions): تقدم إرشادات غير ملزمة حول جوانب محددة من ممارسة التقييم.

2. قواعد الأخلاقيات في USPAP

2.1 الحياد والاستقلالية

تعتبر قواعد الأخلاقيات في USPAP حجر الزاوية في❓❓ ممارسة التقييم الأخلاقية. يجب على المثمنين التصرف بحياد واستقلالية في جميع الأوقات، وتجنب أي تضارب في المصالح قد يؤثر على موضوعيتهم.

• مثال عملي: يجب على المثمن الامتناع عن تقييم عقار إذا كان لديه مصلحة مالية فيه، أو إذا كان مرتبطًا بأي من أطراف المعاملة.
• معادلة توضيحية (افتراضية):
  • I = f(B, C) حيث I هو الحياد، B هو التحيز، و C هو تضارب المصالح. يجب أن يكون B و C أقرب ما يمكن إلى الصفر لضمان أقصى قدر من I.

2.2 السرية

يجب على المثمنين الحفاظ على سرية المعلومات التي يحصلون عليها أثناء مهمة التقييم، وعدم الكشف عنها لأي طرف ثالث دون الحصول على موافقة العميل.

• مثال عملي: لا يجوز للمثمن مناقشة تفاصيل تقييم عقار مع الجيران❓❓ أو الأصدقاء أو الزملاء، أو الكشف عن قيمة العقار لأي شخص آخر غير العميل.

2.3 النزاهة

يجب على المثمنين التصرف بنزاهة في جميع الأوقات، وتجنب أي سلوك قد يضر بسمعة المهنة.

• مثال عملي: يجب على المثمن عدم تضليل العملاء أو الجمهور بشأن مؤهلاتهم أو خبراتهم، أو تقديم معلومات كاذبة❓❓ أو مضللة في تقارير التقييم.

2.4 الالتزام بالقانون

يجب على المثمنين الالتزام بجميع القوانين واللوائح ذات الصلة، بما في ذلك قوانين التقييم وقوانين مكافحة الاحتيال.

• مثال عملي: يجب على المثمن الحصول على ترخيص أو شهادة تقييم سارية المفعول في الولاية التي يمارس فيها التقييم.

3. قاعدة الاختصاص في USPAP

3.1 المعرفة والمهارات والخبرة

تتطلب قاعدة الاختصاص في USPAP من المثمنين أن يمتلكوا المعرفة والمهارات والخبرة اللازمة لإكمال المهمة الموكلة إليهم بكفاءة.

• مثال عملي: يجب على المثمن الذي يتم تكليفه بتقييم عقار تجاري معقد أن يكون لديه خبرة في تقييم هذا النوع من العقارات، وأن يكون على دراية بتقنيات التقييم ذات الصلة.
• معادلة توضيحية (افتراضية):
  • C = K + S + E حيث C هي الكفاءة، K هي المعرفة، S هي المهارات، و E هي الخبرة.

3.2 المساعدة الفنية

إذا لم يكن لدى المثمن المعرفة أو المهارات أو الخبرة اللازمة لإكمال المهمة بكفاءة، فيجب عليه إما رفض المهمة أو الحصول على المساعدة من خبير مؤهل.

• مثال عملي: إذا تم تكليف المثمن بتقييم عقار تاريخي، فقد يحتاج إلى الحصول على المساعدة من مؤرخ معماري أو خبير في الحفاظ على المباني التاريخية.

4. نطاق العمل في USPAP

4.1 تحديد المشكلة

يتطلب نطاق العمل في USPAP من المثمنين تحديد المشكلة التي يتعين عليهم حلها، بما في ذلك تحديد الغرض من التقييم، وتعريف الملكية المراد تقييمها، وتحديد تاريخ التقييم، وتحديد نوع القيمة المراد تقديرها.

• مثال عملي: يجب على المثمن تحديد ما إذا كان التقييم مطلوبًا لأغراض الرهن العقاري أو الضرائب أو التقاضي أو غيرها من الأغراض.

4.2 تقييم البيانات

يجب على المثمنين تقييم البيانات المتاحة وتحديد البيانات ذات الصلة والموثوقة التي سيتم استخدامها في التقييم.

• مثال عملي: يجب على المثمن التحقق من دقة المعلومات الواردة في سجلات الملكية وعقود الإيجار وبيانات المبيعات.

4.3 اختيار الإجراءات

يجب على المثمنين اختيار الإجراءات المناسبة لتقييم الملكية، بما في ذلك طرق التقييم التي سيتم استخدامها، والبيانات التي سيتم تحليلها، والتعديلات التي سيتم إجراؤها.

• مثال عملي: يجب على المثمن تحديد ما إذا كان سيستخدم طريقة مقارنة المبيعات أو طريقة التكلفة أو طريقة الدخل أو مزيج من هذه الطرق.

4.4 نوع التقرير

يجب على المثمنين تحديد نوع التقرير الذي سيتم إعداده، بما في ذلك مستوى التفاصيل المطلوبة، والمعلومات التي سيتم تضمينها، والتنسيق الذي سيتم استخدامه.

• مثال عملي: يجب على المثمن تحديد ما إذا كان سيقوم بإعداد تقرير تقييم كامل أو تقرير تقييم ملخص أو تقرير تقييم مقيد.

5. الآثار العملية والتجارب ذات الصلة

• التدريب المستمر: يجب على المثمنين المشاركة في التدريب المستمر للبقاء على اطلاع دائم بالتغيرات في USPAP وممارسة التقييم.
• التوثيق الدقيق: يجب على المثمنين توثيق جميع جوانب مهمة التقييم في ملف العمل، بما في ذلك البيانات التي تم جمعها والإجراءات التي تم استخدامها والنتائج التي تم التوصل إليها.
• التواصل الفعال: يجب على المثمنين التواصل بفعالية مع العملاء وأصحاب المصلحة الآخرين، وشرح عملية التقييم والنتائج التي تم التوصل إليها.
• التحلي بالشك المهني: يجب على المثمنين التحلي بالشك المهني وتقييم البيانات بشكل نقدي، وتجنب الاعتماد بشكل مفرط على مصادر المعلومات غير الموثوقة.

6. الخلاصة

يعد الالتزام بـ USPAP أمرًا ضروريًا للمثمنين للحفاظ على المصداقية والجدارة بالثقة في المهنة. من خلال فهم وتطبيق قواعد الأخلاقيات وقاعدة الاختصاص ونطاق العمل، يمكن للمثمنين تقديم خدمات تقييم موثوقة وموضوعية تخدم مصالح العملاء والجمهور.

المراجع

• Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), The Appraisal Foundation.
• Appraisal Institute, “The Appraisal of Real Estate,” 14th Edition.

ملاحظة: نظرًا لعدم توفر الوصول المباشر إلى الموارد عبر الإنترنت أثناء إنشاء هذا النص، لم يتمكن من التحقق من وجود هذه المصادر المذكورة في طلبك، ولكن تم تضمينها بناءً على محتواها النموذجي في سياق USPAP.

ملاحظة هامة: هذا المحتوى العلمي مخصص لأغراض تعليمية وتدريبية فقط. لا ينبغي استخدامه كبديل للنص الكامل لـ USPAP أو مشورة قانونية أو مهنية. يجب على المثمنين دائمًا الرجوع إلى أحدث إصدار من USPAP والتشاور مع الخبراء المؤهلين قبل اتخاذ أي قرارات تتعلق بممارسة التقييم.