تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد

سجل الدخول بسهولة باستخدام حساب جوجل الخاص بك.

منظمات التقييم ومعاييره وأخلاقياته

منظمات التقييم ومعاييره وأخلاقياته

الفصل: منظمات التقييم ومعاييره وأخلاقياته

مقدمة

يلعب التقييم دورًا حاسمًا في العديد من المعاملات المالية والاقتصادية، بما في ذلك شراء وبيع العقارات، والتمويل العقاري، والتأمين، والضرائب، والتقاضي. لضمان دقة وموثوقية التقييمات، تم تطوير مجموعة من المنظمات والمعايير والأخلاقيات التي تحكم ممارسة مهنة التقييم. يهدف هذا الفصل إلى تقديم نظرة شاملة على هذه الجوانب، مع التركيز على المنظمات الرئيسية، ومعايير التقييم الموحدة، والأخلاقيات المهنية التي يجب على المقيمين الالتزام بها.

1. منظمات التقييم المهنية

تلعب منظمات التقييم المهنية دورًا حيويًا في تطوير وتعزيز مهنة التقييم. هذه المنظمات تحدد معايير التعليم والخبرة، وتقدم برامج الشهادات، وتفرض مدونات أخلاقية، وتوفر فرصًا للتطوير المهني المستمر. بعض المنظمات البارزة في مجال التقييم تشمل:

1.1 منظمات أمريكية:

  • الجمعية الأمريكية للمثمنين (American Society of Appraisers - ASA): منظمة متعددة التخصصات تضم مثمنين من مختلف المجالات، بما في ذلك العقارات، والآلات والمعدات، والأعمال التجارية، والممتلكات الشخصية. تقدم ASA برامج اعتماد متنوعة، مثل FASA (زميل الجمعية الأمريكية للمثمنين).

  • الجمعية الأمريكية لمديري المزارع والمثمنين الريفيين (American Society of Farm Managers and Rural Appraisers - ASFMRA): تركز على تقييم الأراضي الزراعية والممتلكات الريفية.

  • رابطة المثمنين الأمريكية (Appraiser’s Association of America): تركز على تقييم الممتلكات الشخصية والفنون الجميلة.

  • الجمعية الكولومبية لمثمني العقارات (Columbia Society of Real Estate Appraisers): تركز على تقييم العقارات في منطقة كولومبيا. تقدم شهادات مثل CSA-G (مثمن عام كبير) و CSA-R (مثمن سكني كبير).

  • الرابطة الدولية لموظفي التقييم (International Association of Assessing Officers - IAAO): تركز على تقييم العقارات لأغراض الضرائب. تقدم شهادة RES (أخصائي التقييم السكني).

  • الرابطة الدولية لحقوق المرور (International Right of Way Association - IRWA): تركز على تقييم حقوق المرور والممتلكات المتأثرة بمشاريع البنية التحتية. تقدم شهادة SR/WA (كبير - رابطة حقوق المرور).

  • الجمعية الدولية للمثمنين (International Society of Appraisers - ISA): تركز على تقييم الممتلكات الشخصية والآلات والمعدات. تقدم شهادات مثل ISA-AM (عضو معتمد) و ISA-CAPP (عضو معتمد).

  • الرابطة الوطنية للمثمنين المستقلين بأجر (National Association of Independent Fee Appraisers - NAIFA): تركز على دعم وتعزيز مصالح المثمنين المستقلين. تقدم شهادات مثل CA-C (مثمن معتمد - مستشار)، CA-R (مثمن معتمد - سكني)، و CA-S (مثمن معتمد - كبير).

  • تحالف المثمنين المحترفين في نورث كارولينا (North Carolina Professional Appraisers Coalition): يركز على تمثيل مصالح المثمنين في ولاية نورث كارولينا. تقدم شهادة CDA (مثمن معين من الائتلاف).

1.2 منظمات دولية:

  • المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Royal Institution of Chartered Surveyors - RICS): منظمة عالمية رائدة في مجال العقارات والتقييم، ولها فروع في معظم دول العالم. تضع RICS معايير عالية للمهنية والأخلاق، وتقدم برامج اعتماد معترف بها دوليًا.

1.3 منظمات مرتبطة بالتقييم (Affiliate Sponsors):

  • جمعية المصرفيين الأمريكيين (American Bankers Association): تهتم بالحفاظ على أسواق منظمة ودعم الثقة العامة في معاملات التقييم.

  • مجلس ائتمان المزارع (The Farm Credit Council): له اهتمام فعال بالحفاظ على أسواق منظمة ودعم الثقة العامة.

  • الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (National Association of REALTORS®): لها اهتمام فعال بالحفاظ على أسواق منظمة ودعم الثقة العامة.

2. مؤسسة التقييم (The Appraisal Foundation)

تعتبر مؤسسة التقييم منظمة غير ربحية في الولايات المتحدة، تلعب دورًا محوريًا في تطوير وتعزيز معايير التقييم المهنية. تأسست عام 1987، وتضم عددًا من منظمات التقييم المهنية. تتمثل مهمة مؤسسة التقييم في تعزيز المهنية من خلال ضمان تأهيل المثمنين لتقديم خدماتهم، وتعزيز المعايير الموحدة لممارسة مهنة التقييم (USPAP).

2.1 مجلس معايير التقييم (Appraisal Standards Board - ASB)

يُعتبر ASB مسؤولًا عن تطوير وتحديث وتفسير المعايير الموحدة لممارسة مهنة التقييم (USPAP). يقوم ASB بإصدار بيانات حول معايير التقييم (Statements on Appraisal Standards) وفتاوى استشارية (Advisory Opinions) لتوضيح كيفية تطبيق uspap في مواقف معينة.

2.2 مجلس مؤهلات المثمنين (Appraiser Qualifications Board - AQB)

يركز AQB على تحديد الحد الأدنى من متطلبات التعليم والخبرة والاختبار اللازمة للحصول على شهادة أو ترخيص كمثمن. يقوم AQB بتحديث معايير التأهيل بشكل مستمر لضمان أن المثمنين لديهم المعرفة والمهارات اللازمة لأداء مهامهم بكفاءة.

2.3 مجلس ممارسات التقييم (Appraisal Practices Board - APB)

تم إنشاء APB لتنظيم وتنفيذ أفضل الممارسات والتطبيقات للمثمنين.

3. المعايير الموحدة لممارسة مهنة التقييم (USPAP)

تعتبر المعايير الموحدة لممارسة مهنة التقييم (USPAP) مجموعة من المعايير الأخلاقية والمهنية التي تحكم ممارسة التقييم في الولايات المتحدة. تم تطوير USPAP من قبل Ad Hoc Committee ثم تبنتها مؤسسة التقييم، وهي معترف بها على نطاق واسع كمعيار الصناعة للتقييمات.

3.1 المبادئ العامة لـ USPAP

تغطي المبادئ العامة لـ USPAP جوانب مختلفة من ممارسة التقييم، بما في ذلك:

  • قاعدة الأخلاقيات (Ethics Rule): تتطلب من المثمنين التصرف بنزاهة وموضوعية واستقلالية في جميع جوانب عملهم.
  • قاعدة الكفاءة (Competency Rule): تتطلب من المثمنين أن يكونوا مؤهلين لأداء مهمة التقييم الموكلة إليهم.
  • نطاق العمل (Scope of Work Rule): يتطلب من المثمنين تحديد نطاق العمل اللازم لإنتاج تقييم موثوق به.
  • قاعدة الاستثناء القضائي (Jurisdictional Exception Rule): تسمح للمثمنين بالانحراف عن USPAP في حالة وجود قوانين أو لوائح محلية تتعارض معها.

3.2 معايير USPAP

تغطي معايير USPAP جوانب مختلفة من عملية التقييم، بما في ذلك:

  • المعيار 1 و 2: تطوير والإبلاغ عن تقييم العقارات.
  • المعيار 3: مراجعة التقييم وتطوير التقارير.
  • المعيار 6: التقييم الشامل، والتطوير، والإبلاغ.
  • المعيار 7 و 8: تطوير والإبلاغ عن تقييم الممتلكات الشخصية.
  • المعيار 9 و 10: تطوير والإبلاغ عن تقييم الأعمال التجارية.

3.3 بيانات حول معايير التقييم (Statements on Appraisal Standards)

تصدر ASB بيانات حول معايير التقييم لتوضيح وتفسير وتوسيع معايير USPAP. هذه البيانات لها نفس القوة الملزمة لأحكام USPAP الأخرى.

3.4 فتاوى استشارية (Advisory Opinions)

تصدر ASB فتاوى استشارية لتوضيح تطبيق USPAP في مواقف معينة. ومع ذلك، فإن الفتاوى الاستشارية ليس لها الأثر الملزم لـ USPAP.

4. أخلاقيات مهنة التقييم

تعتبر الأخلاقيات المهنية جزءًا لا يتجزأ من ممارسة التقييم. يجب على المثمنين الالتزام بمجموعة من المبادئ الأخلاقية لضمان دقة وموثوقية التقييمات التي يقدمونها.

4.1 النزاهة والموضوعية

يجب على المثمنين التصرف بنزاهة وموضوعية في جميع جوانب عملهم. يجب عليهم تجنب أي تضارب في المصالح، والكشف عن أي علاقات قد تؤثر على موضوعيتهم.

4.2 الكفاءة المهنية

يجب على المثمنين أن يكونوا مؤهلين لأداء مهام التقييم الموكلة إليهم. يجب عليهم الحصول على التعليم والخبرة اللازمة، والحفاظ على معرفتهم محدثة بأحدث التطورات في مجال التقييم.

4.3 السرية

يجب على المثمنين الحفاظ على سرية المعلومات التي يحصلون عليها من عملائهم. يجب عليهم عدم الكشف عن هذه المعلومات لأي طرف ثالث دون موافقة العميل.

4.4 الاحترافية

يجب على المثمنين التصرف بمهنية في جميع جوانب عملهم. يجب عليهم احترام عملائهم وزملائهم، والالتزام بمدونات الأخلاق المهنية.

4.5 التأمين ضد الأخطاء والإغفالات (Errors and Omissions Insurance)

لتجنب المخاطر المحتملة نتيجة للأخطاء غير المقصودة، يُنصح المثمنين بالحصول على تأمين ضد الأخطاء والإغفالات، والذي يغطي المسؤولية عن الأخطاء التي قد تؤدي إلى خسارة مالية للعميل.

5. التراخيص والشهادات

تتطلب معظم الولايات القضائية من المثمنين الحصول على ترخيص أو شهادة لممارسة مهنة التقييم. تختلف متطلبات الترخيص والشهادة من ولاية قضائية إلى أخرى، ولكنها تتضمن عادةً إكمال برنامج تعليمي معتمد، واجتياز امتحان، واكتساب خبرة عملية.

5.1 أنواع التراخيص والشهادات

هناك أنواع مختلفة من التراخيص والشهادات المتاحة للمثمنين، اعتمادًا على نوع الممتلكات التي يقومون بتقييمها. تشمل بعض الأنواع الأكثر شيوعًا:

  • مثمن سكني مرخص (Licensed Residential Appraiser): مؤهل لتقييم العقارات السكنية غير المعقدة.
  • مثمن سكني معتمد (Certified Residential Appraiser): مؤهل لتقييم جميع أنواع العقارات السكنية.
  • مثمن عام معتمد (Certified General Appraiser): مؤهل لتقييم جميع أنواع العقارات، بما في ذلك العقارات التجارية والصناعية والزراعية.

5.2 متطلبات التعليم

تتطلب معظم الولايات القضائية من المتقدمين للحصول على ترخيص أو شهادة كمثمن إكمال برنامج تعليمي معتمد. يجب أن يغطي البرنامج التعليمي مجموعة متنوعة من الموضوعات، بما في ذلك:

  • مبادئ التقييم
  • إجراءات التقييم
  • قانون العقارات
  • تحليل السوق
  • كتابة التقارير

5.3 متطلبات الخبرة

تتطلب معظم الولايات القضائية من المتقدمين للحصول على ترخيص أو شهادة كمثمن اكتساب خبرة عملية تحت إشراف مثمن مرخص أو معتمد. يجب أن تغطي الخبرة العملية مجموعة متنوعة من أنواع الممتلكات وأساليب التقييم.

5.4 نظام الإشراف والتدريب

يجب على المشرفين والمتدربين إكمال دورة تدريبية معتمدة من AQB. يجب على المتدرب إكمال الدورة قبل الحصول على ترخيص متدرب، ويجب على المشرف إكمال الدورة قبل الإشراف على متدرب. لا يجوز للمشرف الإشراف على أكثر من ثلاثة متدربين في وقت واحد.

6. شركات إدارة التقييم (Appraisal Management Companies - AMCs)

تلعب شركات إدارة التقييم دورًا متزايد الأهمية في صناعة التقييم. تقوم AMCs بتسهيل عملية التقييم عن طريق إدارة عملية التقييم نيابة عن المقرضين.

6.1 دور AMCs

  • توفير مجموعة من المثمنين المؤهلين.
  • تعيين المثمنين لمهام التقييم.
  • مراجعة تقارير التقييم.
  • ضمان الامتثال لمعايير USPAP.

6.2 التأثير على الاستقلالية

تثير AMCs بعض المخاوف بشأن استقلالية المثمنين. قد يشعر المثمنون بضغط لتقديم تقييمات تتماشى مع رغبات المقرضين، خوفًا من فقدان العمل إذا لم يفعلوا ذلك.

خاتمة

تعتبر منظمات التقييم ومعايير التقييم والأخلاقيات المهنية عناصر أساسية لضمان دقة وموثوقية التقييمات. من خلال الالتزام بهذه المعايير والأخلاقيات، يمكن للمثمنين المساهمة في سلامة ونزاهة المعاملات المالية والاقتصادية.

ملخص الفصل

ملخص علمي: منظمات التقييم ومعاييره وأخلاقياته

يتناول هذا الفصل دور منظمات التقييم ومعاييره وأخلاقياته في ضمان جودة وموثوقية عمليات التقييم العقاري. ويستعرض تطور هذه المنظمات والمعايير، بدءًا من فترة ما قبل الثمانينيات حيث كانت الرقابة الحكومية محدودة، وصولًا إلى الوضع الحالي الذي يشهد تنظيمًا وتقنينًا أوسع نطاقًا.

النقاط الرئيسية:

  • منظمات التقييم: يركز الفصل على منظمات التقييم المهنية ودورها في تحديد معايير السلوك والكفاءة من خلال شروط العضوية وبرامج التدريب والنشر. كما يستعرض دورها في تطبيق معايير السلوك من خلال مراجعة الأقران. يتم التركيز على منظمات مثل الجمعية الأمريكية للمثمنين (ASA)، وجمعية مديري المزارع والمثمنين الريفيين الأمريكيين (ASFMRA)، والجمعية الدولية للمثمنين (ISA)، والمؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (RICS) ذات النطاق الدولي.
  • مؤسسة التقييم (The Appraisal Foundation): منظمة غير ربحية تأسست عام 1987 بهدف تعزيز الاحتراف في مهنة التقييم من خلال ضمان تأهيل المثمنين وتعزيز المعايير الموحدة للممارسة المهنية للتقييم (USPAP).
  • المعايير الموحدة للممارسة المهنية للتقييم (USPAP): تمثل USPAP خطوة كبيرة نحو التنظيم الذاتي في صناعة التقييم، وقد تم اعتمادها على نطاق واسع من قبل جمعيات التقييم المهنية والوكالات التنظيمية الحكومية. وتتكون من قواعد أخلاقية عامة، وعشرة معايير مع قواعد معايير مرتبطة بها، وبيانات توضيحية حول معايير التقييم. بالإضافة إلى ذلك، أصدر مجلس معايير التقييم (ASB) عددًا من الآراء الاستشارية، التي تقدم المشورة من ASB بشأن تطبيق المعايير على حالات تقييم محددة.
  • قانون الإصلاح والانتعاش وإنفاذ المؤسسات المالية (FIRREA): تم دمج uspap في القانون من خلال FIRREA في عام 1989، مما يتطلب من الولايات البدء في اعتماد وترخيص المثمنين على أساس معايير الكفاءة المعترف بها.
  • مجلس معايير التقييم (ASB): مسؤول عن تعزيز قبول USPAP وتحديث المعايير بشكل مستمر لتعكس التطورات الجديدة في ممارسة التقييم.
  • مجلس مؤهلات المثمنين (AQB): معني بمتطلبات التعليم والاختبار والخبرة لإصدار شهادات وترخيص المثمنين.
  • الترخيص والاعتماد: يوضح الفصل متطلبات التعليم والخبرة اللازمة للحصول على التراخيص والشهادات المختلفة، مع التأكيد على أهمية التعليم المستمر والالتزام بالمعايير المهنية. ويشرح مستويات التراخيص والاعتماد، بما في ذلك شهادات التقييم السكني والعام.
  • الأخلاقيات: يشدد الفصل على أهمية الأخلاقيات في مهنة التقييم، بما في ذلك قواعد السلوك والإدارة والسرية وحفظ السجلات.
  • نطاق العمل: يوضح الفصل مفهوم نطاق العمل وأهمية تحديد نطاق عمل التقييم بعناية لضمان تلبية احتياجات العميل وتوفير تقييم موثوق به.
  • استثناء الولاية القضائية: يهدف استثناء الولاية القضائية إلى الحد من الآثار السلبية المحتملة للقوانين المحلية من حيث تطبيق USPAP في الولاية القضائية المحلية.

الاستنتاجات:

  • وجود منظمات تقييم مهنية ومعايير موحدة للممارسة المهنية للتقييم أمر ضروري لضمان جودة وموثوقية عمليات التقييم.
  • التنظيم والتقنين المتزايد لمهنة التقييم يهدف إلى حماية المستهلكين والحفاظ على نزاهة الأسواق المالية.
  • الالتزام بالأخلاقيات المهنية والتعليم المستمر أمر بالغ الأهمية للمثمنين للحفاظ على مصداقيتهم وكفاءتهم.

الآثار المترتبة:

  • على المثمنين أن يكونوا على دراية بأحدث المعايير والقوانين واللوائح المتعلقة بمهنة التقييم.
  • يجب على المستهلكين التأكد من أن المثمنين الذين يتعاملون معهم معتمدون ومرخصون ولديهم سجل حافل بالالتزام بالأخلاقيات المهنية.
  • على منظمات التقييم الاستمرار في تطوير وتعزيز المعايير المهنية وتوفير التدريب اللازم للمثمنين.
  • يتضح دور شركات إدارة التقييم (AMC) المتزايد كوسيط بين المُقرضين والمثمنين لضمان استقلالية التقييمات.

باختصار، يوضح الفصل أن مهنة التقييم تخضع لتطور مستمر بهدف ضمان أعلى مستويات الجودة والموثوقية والأخلاقيات، مما يعزز الثقة في عمليات التقييم ويحمي مصالح جميع الأطراف المعنية.

شرح:

-:

No videos available for this chapter.

هل أنت مستعد لاختبار معلوماتك؟

Google Schooler Resources: Exploring Academic Links

...

Scientific Tags and Keywords: Deep Dive into Research Areas